pourquoi un audit énergétique pour une vente immobilière

Produire un audit énergétique lors de la vente d'une maison présente plusieurs intérêts, tant pour le vendeur que pour l'acheteur, et répond à des obligations légales croissantes en France.

---

✅ Pourquoi produire un audit énergétique ?

Depuis le 1ᵉʳ avril 2023, la vente de maisons individuelles ou d'immeubles en monopropriété classés F ou G (passoires thermiques) nécessite la réalisation d'un audit énergétique réglementaire. Cette obligation s'étend progressivement, pour les biens classsés en E depuis le 1er janvier 2025, et le 1er janvier 2034 pour les biens classés en D.

L'audit doit être réalisé avant la mise en vente et remis à l'acheteur potentiel lors de la première visite ou au plus tard lors de la signature de la promesse de vente.

Un audit énergétique bien réalisé offre une analyse détaillée de la performance énergétique du logement et propose des scénarios de travaux pour améliorer cette performance. Cela peut rassurer les acheteurs et potentiellement valoriser le bien, en particulier si des travaux de rénovation sont envisagés.

La réalisation d'un audit énergétique peut ouvrir droit à des aides financières pour les travaux de rénovation, telles que :

• MaPrimeRénov'

• Coup de pouce Rénovation performante 

Ces dispositifs peuvent être avantageux pour les acheteurs souhaitant entreprendre des travaux d'amélioration énergétique. Il faut passser par un cabinet agréé pour pouvoir monter le dossier un peu complexe....

Avec l'évolution des normes énergétiques, notamment la loi Climat et Résilience, la réalisation d'un audit énergétique devient une étape préalable à la vente de logements énergivores. Anticiper cette démarche peut faciliter la transaction et éviter des complications juridiques ou financières.

L'audit énergétique comprend généralement :

• Une évaluation de la performance énergétique actuelle du logement

• Des propositions de travaux d'amélioration avec des scénarios détaillés

• Une estimation des coûts associés et des gains énergétiques attendus .

Il est réalisé par un professionnel qualifié, tel qu'un architecte inscrit à l'ordre ou un professionnel reconnu garant de l'environnement (RGE).

Le coût de l'audit énergétique varie généralement entre 400 et 800 euros, en fonction de la taille du bien et de sa complexité. Ce montant est à la charge du vendeur et peut être considéré comme un investissement pour faciliter la vente et potentiellement valoriser le bien.

Réaliser un audit énergétique lors de la vente d'une maison n'est pas seulement une obligation légale pour les logements énergivores, mais aussi une démarche stratégique pour :

• Offrir de la transparence à l'acheteur

• Valoriser le bien sur le marché

• Accéder à des aides pour les travaux de rénovation

• Se conformer aux futures normes énergétiques.

Cette démarche proactive peut faciliter la vente et contribuer à la transition énergétique du parc immobilier.