marché immobilier : attentisme au second trimestre, et de bonnes affaires
POURQUOI ? Côté acheteurs comme vendeurs, beaucoup attendent une correction des prix, ce qui gèle le marché. Les prix annoncés sont parfois irrationnels, et les excès finissent par faire perdre les bons repères aux acquéreurs. Dans le brouillard, la prudence est de mise…et pourtant certains font leur marché.
Face aux incertitudes, les investisseurs institutionnels ralentissent leurs projets, préférant sécuriser leur capital, dans un environnement très fluctuant.
Dans l’effet d’annonce de simplification administrative, les porteurs de projet se heurtent aux lenteurs des procédures d’urbanisme : les délais pour obtenir les permis de construire sont longs et incertains, avec beaucoup de contraintes, ce qui dissuade les promoteurs dont certains ont déjà des stocks de biens construits à écouler. Les normes environnementales strictes : La RE2020, la ZAN (zéro artificialisation nette), et d’autres normes augmentent les contraintes et les coûts des projets. Les changements fréquents dans la fiscalité immobilière ou les lois (comme la loi Climat) créent un climat d'incertitude.
Le contexte économique et géopolitique est incertain, avec sans doute un risque de tension sur le pétrole, sur le coût de l’énergie et les taux d’intérêts. L’inflation a entraîné une augmentation des coûts de construction (matériaux, énergie, main-d’œuvre), ce qui pousse à repousser ou suspendre les projets.
Les ménages sont plus prudents, ce qui ralentit la demande. Le marché du neuf est particulièrement touché : baisse des ventes, annulations de réservations, et reports de projets par les promoteurs. Cela a un effet boule de neige : moins de construction = pénurie de logements = pression sur les loyers.
Il suffit de prendre du recul, de s’éloigner des médias et des annonceurs e catastrophe pour reprendre pied : taux d’intérêts abordables, banques qui accompagnent les projets, prix globalement raisonnables, négociation possible : des beaux signaux pour voir plus loin et se lancer dans votre projet. L’immobilier reste une valeur refuge.