location meublé Vs vide : quel est votre choix ?
Choisir la location meublée présente plusieurs avantages pour un bailleur, tant sur le plan fiscal que patrimonial et pratique. Voici les principaux intérêts :
1. Une fiscalité plus avantageuse
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Régime du LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) : permet d’amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement le revenu imposable. Cet avantage fiscal sur le revenu ne permettra pas de bénéficier des mêmes avantages de la fiscalité d'imposition sur la plus value que pour un particulier (avec les abattements pour durée de détention). Votre notaire pourra vous apporter ces précisions.
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Déductions élargies : charges, intérêts d’emprunt, travaux, assurances, etc.
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Dans de nombreux cas, le bailleur peut réduire voire annuler son imposition sur les loyers perçus.
2. Des loyers souvent plus élevés
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Un logement meublé se loue généralement 10 à 30 % plus cher qu’un logement vide, car le locataire bénéficie d’un confort immédiat.
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Cible intéressante : étudiants, jeunes actifs, mutation professionnelle, locations saisonnières.
3. Plus de souplesse dans la gestion
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Durée du bail plus courte : 1 an (renouvelable) ou 9 mois pour un étudiant, contre 3 ans en location vide.
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Préavis du locataire plus court : 1 mois.
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Idéal si l’on souhaite récupérer plus rapidement son bien (vente, usage personnel…).
4. Une meilleure attractivité du bien
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Le meublé attire un public plus large : locataires de passage, mobilité professionnelle, touristes.
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Moins de vacance locative dans les zones tendues (centres-villes, zones touristiques).
5. Valorisation du patrimoine
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L’aménagement et le mobilier apportent une valeur perçue supérieure.
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Possibilité de se différencier sur le marché avec un bien prêt à vivre.
Location vide vs Location meublée : quel choix pour le bailleur ?
| Critères | Location vide | Location meublée |
|---|---|---|
| Durée du bail | 3 ans minimum (renouvelable) | 1 an (9 mois pour étudiants) |
| Préavis du locataire | 3 mois (1 mois en zone tendue) | 1 mois partout |
| Loyer moyen | Base du marché | +10 à 30 % plus élevé |
| Fiscalité | Revenus fonciers (peu de déductions) | Régime LMNP : amortissement, charges déductibles |
| Souplesse pour le bailleur | Moins flexible | Plus de rotation, possibilité de récupérer plus vite |
| Public ciblé | Familles, long terme | Étudiants, jeunes actifs, mutations, saisonnier |
| Mobilier à fournir | Aucun | Obligatoire (liste définie par la loi) |
| Valeur perçue du bien | Standard | Plus attractif, prêt à vivre |