comment éviter les mauvaises surprises dans un achat immobilier

Après l’acquisition d’un bien, les nouveaux propriétaires peuvent parfois de mauvaises surprises , parfois inconnes des anciens propriétaires, parfois volontairement non mises en évidence, dans l'espoir de ne pas avoir à traiter un problème.

plusieurs types de recours existent :

1. Le vice caché

   • Si un défaut grave, non apparent lors de la vente, empêche l’usage normal du bien (ex : problème structurel, infiltration majeure), l’acheteur peut agir contre le vendeur sur le fondement de la garantie des vices cachés.

   • Recours possibles : annulation de la vente ou réduction du prix.

2. Le dol (réticence ou mensonge du vendeur)

   • Si le vendeur a volontairement caché une information importante (ex : termites connus, procédure en cours, nuisances), l’acheteur peut demander l’annulation de la vente ou des dommages-intérêts.

3. Le manquement à l’obligation d’information

   • Le vendeur doit fournir tous les diagnostics immobiliers obligatoires. Si un diagnostic est faux ou absent (amiante, plomb, performance énergétique…), la responsabilité du vendeur ou du diagnostiqueur peut être engagée.

4. Les troubles de voisinage cachés

   • Exemple : nuisances sonores connues mais non signalées. Cela peut aussi ouvrir droit à des recours. Le coq qui chante le matin n'est pas considéré comme anormal.

 Pourquoi passer par une agence immobilière (comme Century 21 Agence BEL AIR) réduit fortement ce risque ?

1. Sécurité juridique

   • L’agence veille à la régularité de la transaction et s’assure que tous les documents obligatoires sont remis (diagnostics, informations urbanisme, servitudes…).

2. Transparence et vérifications

   • Les professionnels connaissent leur secteur et posent les bonnes questions au vendeur pour limiter les “mauvaises surprises”.

3. Accompagnement complet

   • En cas de problème, l’acheteur n’est pas seul : l’agence et le réseau Century 21 disposent d’un service juridique qui peut orienter et conseiller.

4. Confiance

   • Passer par une agence, c’est s’assurer que la transaction repose sur des bases claires et solides.

En résumé : oui, il existe des recours si l’on découvre un problème après l’achat… mais mieux vaut éviter d’avoir à les utiliser.
Et c’est précisément l’intérêt d’une agence immobilière : anticiper, sécuriser et protéger les acquéreurs comme les vendeurs, et éviter tout recours à l'encontre du vendeur.