et maintenant : perspectives pour 2026 ?

Après plusieurs années de forte croissance des prix sur le littoral breton, on observe une phase de stabilisation, voire de légère correction dans de nombreuses stations balnéaires. Selon des notaires locaux, les prix ont baissé en moyenne d’environ 15 % entre 2023 et 2025 dans certaines zones balnéaires, contre 10 % pour l’ensemble de la Bretagne.

Cette correction n’est pas forcément négative : elle ramène le marché à des niveaux plus sains après l’euphorie post-pandémie.

Le littoral breton ne se résume pas à une seule tendance : les Stations très recherchées comme Saint-Malo, Dinard, Golfe du Morbihan, Quiberon gardent des niveaux de prix élevés et une demande soutenue. Dans certains cas, Saint-Malo tourne autour de 5 000 €/m², avec des pics très importants pour vue mer.

Les Côtes plus sauvages ou moins touristiques (Finistère nord, Trégor, sud Morbihan…) restent plus abordables (autour de 2 000–3 000 €/m²) tout en bénéficiant d’un attrait croissant pour leur qualité de vie.

La segmentation du marché est forte : les biens en front de mer ou avec vue directe restent les plus valorisés, tandis que les zones littorales moins connues offrent encore des opportunités attractives.

Le littoral breton attire toujours : des urbains (Paris, Nantes, Rennes) en quête de cadre de vie plus serein et proche de la mer, Cette attractivité structurelle soutient la demande long terme, même si les cycles de marché se modèrent.

La correction des prix de ces derniers semestres peut devenir un point d’entrée favorable pour les acheteurs bien préparés : avec une meilleure capacité de négociation, une plus grande diversité d’offres, et moins de tension spéculative qu’en 2021–2023.

Le recul du trait de côte et les politiques de préservation des zones naturelles influencent les règles d’urbanisme. Cela va réduire l’offre de nouveaux biens sur certaines portions du littoral et augmenter les coûts de construction ou de rénovation.