morbihan: focus sur le marché immobilier en 2025 et perspectives 2026

Prix et tendances locales

• Vannes : le prix des logements a reculé d’environ -4,1 % en 2025 selon l’Observatoire PAP, bien que Vannes reste un marché relativement solide.
• Autour de Lorient : plusieurs communes enregistrent une baisse moyenne d’environ -5,5 % des prix des maisons sur un an, ce qui reflète des dynamiques différenciées selon les zones du Morbihan.
• Selon les statistiques CENTURY 21 de janvier à décembre 2025 sur les transactions réalisées en 2025, le prix moyen au m² est passé de 4164 €/ m² au 1^er trimestre, à 3746 €/ m² au dernier trimestre ; le prix moyen des transactions est passé de 370 671 € sur le premier trimestre à 314 862 € au dernier trimestre.

Dynamique des transactions

• Au niveau régional (Bretagne), le marché a confirmé une reprise timide en 2025, avec une hausse du nombre de transactions d’environ +9 % par rapport à l’année précédente, dans un contexte encore fragile mais en redressement après plusieurs années de repli.  Le réajustement des prix à la baisse a permis de relancer les transactions.

le marché immobilier dans le Morbihan montre une corection des prix après celle débutée en 2024, accompagnée d’un rebond des volumes de transactions. Toutefois, les prix restent disparates selon les villes et les types de biens.

Prévisions locales pour 2026

• À Vannes et dans certaines zones du Golfe, après la baisse en 2025, des perspectives de remontée des prix entre +2 % et +4 % en 2026 sont envisagées, selon les observateurs locaux.
• À Lorient, la tendance devrait rester positive avec une progression modérée des prix, soutenue par la demande locale et l’attractivité économique.

📊 Facteurs macro-économiques influençant 2026

• Taux d’intérêt des crédits : après leur stabilisation en 2025, une légère hausse des taux immobiliers pourrait intervenir en 2026 (autour de 3,3 % en moyenne) selon certaines prévisions, ce qui peut limiter la capacité d’achat des ménages.
• Comportement des acheteurs : les ménages devraient rester prudents, favorisant des achats réfléchis plutôt que des achats impulsifs, ce qui peut modérer la progression des prix.
• Politique immobilière et aides : des discussions autour d’un PTZ (Prêt à Taux Zéro) élargi ou amélioré en 2026 pourraient soutenir les primo-accédants et dynamiser le marché, notamment pour l’achat de logements neufs.
• Le projet de statut de bailleur privé en cours de finalisation devrait pouvoir faire revenir les investisseurs privés, permettre découler les stocks importants disponibles auprès des promoteurs immobiliers, et offrir un accroissement du parc locatif privé.

 Tendances générales en France

• Au niveau national, le marché immobilier français a montré des signes de reprise en 2025 (hausse des transactions et stabilisation des prix), et 2026 pourrait confirmer un retour à l’équilibre avec une reprise graduelle mais modérée.