marché immobilier 2026 : une reprise attendue
pour ce début 2026, on constate une activité immobilière en reprise.
Après deux années de forte contraction, le marché immobilier ancien en France amorce une reprise prudente.
À fin décembre 2025, le volume de transactions atteint 945 000 ventes sur douze mois, soit une progression annuelle d’environ +12 %. Cette amélioration marque un tournant, même si les volumes restent encore inférieurs d’environ 25 % au pic observé à l’été 2021.
Cette reprise s’inscrit davantage dans une phase de normalisation que dans un redémarrage franc du cycle immobilier. Le marché retrouve un rythme plus mesuré, porté principalement par les besoins réels des ménages plutôt que par des logiques spéculatives.
Les prix sont globalement stabilisés, avec des évolutions contrastées.
Au troisième trimestre 2025, les prix des logements anciens se stabilisent, avec une hausse modérée de +0,7 % sur un an en France métropolitaine.
Cette évolution est principalement portée par les appartements anciens, dont les prix progressent de +1,3 %, tandis que ceux des maisons anciennes restent quasi stables (+0,2 %).
Les disparités territoriales demeurent marquées :
- En province, les prix augmentent également de +0,7 % sur un an, avec une dynamique plus soutenue pour les appartements.
- En Île-de-France, les prix repartent légèrement à la hausse après plusieurs trimestres de baisse (+0,4 % sur un an), portés là encore par les appartements, tandis que les maisons continuent de reculer.
Les projections issues des avant-contrats confirment cette tendance pour début 2026, avec des hausses contenues et un marché qui s’ajuste davantage par la négociation et l’allongement des délais de vente que par des baisses de prix brutales.
Dans ce contexte, les acquéreurs opportunistes redeviennent très actifs, sur les biens au bon prix du marché; les biens trop cher s'usent très vite, et il faut être attentif aux signaux des acquéreurs potentiels. Le choix du bon professionnel est une sécurité pour els deux parties.