comportement du bien immobilier en période de chaleur : un nouveau critère

Avec la multiplication des épisodes de fortes chaleurs, la capacité d’un logement à rester frais devient progressivement un nouveau critère dans la recherche immobilière. Hier, les acquéreurs privilégiaient avant tout l’emplacement, la luminosité, la surface ou la performance énergétique. Demain, la question pourrait être tout aussi simple : « Comment fait-il chaud dans ce logement en été ? »

Cette évolution modifie les critères de sélection. L’exposition, l’orientation, la présence de volets ou de protections solaires, la qualité de l’isolation, la hauteur sous plafond, la végétation environnante ou encore la possibilité de créer des courants d’air deviennent des éléments déterminants. Un appartement traversant, protégé du soleil et situé dans un environnement végétalisé peut ainsi gagner en attractivité face à un logement similaire exposé plein sud et fortement soumis aux surchauffes estivales.

Cette nouvelle exigence pourrait également avoir un impact sur les prix. À caractéristiques comparables, les biens capables de conserver une température intérieure confortable pendant les périodes caniculaires pourraient progressivement bénéficier d’une prime de valeur. À l’inverse, les logements difficiles à rafraîchir, notamment ceux fortement exposés au soleil ou dépourvus de protections adaptées, pourraient subir une décote.

Le phénomène est d’autant plus important que la climatisation ne constitue pas toujours une réponse suffisante. Son installation représente un coût, augmente la consommation électrique et peut être difficile, voire impossible, dans certains immeubles ou secteurs soumis à des contraintes réglementaires.

La fraîcheur pourrait donc devenir un véritable critère de valeur immobilière, au même titre que la performance énergétique. Dans un contexte de changement climatique, acheter un logement ne consiste plus seulement à se demander s’il sera agréable à vivre aujourd’hui, mais aussi s’il restera confortable lors des étés de demain.

Les principes d'isolation sont conçus pour ne pas perdre de calorries l'hiver, mais lorsque le batiment la chaleur, il faudrais pouvoir le rafraichir. 

Les pompes à chaleurs réversibles ( produisant du chaud l'hiver, et du froid l'été) devrait se développer dans les années à venir, en alternative aux climatisations air-air.